[경매 권리분석] 대항력/확정일자 임차인 인수여부

 

안녕하세요!

블루블라에요 

 

오늘은 경매 권리분석에 대해 알아보겠습니다.

경매를 배우면서 용어들은 조금 익숙해졌는데, 막상 입찰하려 권리분석 하다보면 헷갈리는 것들이 있더라구요.

 

저는 "대항력 있는 임차인"관련 내용이 굉장히 헷갈렸는데요.

저같은 분들을 위해 쉽게 정리해봤습니다!!

 

 

유료 경매 사이트지인 옥션원을 보면,

임차인 현황에는

전입일자 / 확정일자 / 배당요구 / 대항력여부

이렇게 세 가지가 항상 기재되어있습니다. 

옥션원 일부 캡쳐

 

 

그래서 어느상황에서 보증금을 인수하는가?

[CASE1]

1. 말소기준권리보다 전입일자가 빠름

2. 확정일자와 배당요구가 있음

 

▶ 임차인이 보증금을 배당받습니다. 

만일 배당에서 보증금을 전액 변제받지 못하는 경우, 잔액은 매수인이 인수합니다. 

 

 

[CASE2]

1. 말소기준권리보다 전입일자가 빠름

2. 배당요구를 하지않음  

 

▶전액 매수인이 인수합니다. 

 

 

[CASE3]

1. 말소기준권리보다 전입일자가 느림 (이럴 경우, 확정일자도 느립니다)

 

▶ 보증금을 인수하지 않습니다 .

 

 

모두 대항력 있는 임차인 케이스를 잘 공부하셔서, 

손해보지 않는 경매 낙찰 받으시길 바라겠습니다^^