[부동산 경매] 법원 경매 입찰 시 준비물

 

안녕하세요 블루블라에요!

 

오늘은 부동산 경매 중에서도 완전 초급 단계인 법원 경매 입찰 준비물에 대해 알아보겠습니다. 

 

경매법원에 가시면 기일입찰표, 입찰봉투, 매수신청 보증금 봉투가 비치되어 있습니다. 

각 1장씩 가지고 오셔서 알맞게 작성 후 집행관에게 제출하고 입찰자용 수취증을 받으면 입찰단계는 끝이 납니다. 

 

 

부동산 경매 입찰 방법은 크게 3가지로 나뉩니다. 

 

첫째, 당사자가 직접 입찰하는 방법

둘째, 대리인이 대리 입찰하는 방법

셋째, 두 명 이상이 공동 입찰하는 방법 

 

그리고 또 개인의 이름으로 입찰할건지/법인명으로 입찰할건지 나눌 수 있습니다. 

 

 

부동산 법원 경매 입찰 시 준비 서류

[공통사항]

 - 입찰보증금 

   : 보통 수표 한 장으로 끊어서 준비해가는 경우가 많습니다. 

     대부분 최저매각가격의 10%이며, 재매각의 경우에는 20% 이상으로 달라지오니 확인 필요합니다. 

 

1) 당사자가 직접 입찰하는 경우

1-1) 개인이 입찰 시 

- 신분증 및 도장 

 

1-2) 법인 입찰 시 (대표 입찰)

- 법인 등기부등본

- 대표자 신분증

- 법인인감도장

 

 

2) 대리인이 대리 입찰하는 경우 

2-1) 개인이 입찰 시 

- 대리인의 신분증 및 도장 

- 위임한 사람의 인감도장

- 위임한 사람의 인감증명서

- 위임장

 

2-2) 법인이 입찰 시

- 대리인의 신분증 및 도장  

- 법인 등기부등본

- 법인 인감증명서

- 위임장

 

 

3) 두 명 이상이 공동 입찰하는 방법

★ 공동입찰신고서 별도 작성 필요 ★

3-1) 모든 인원이 참석할 경우

- 신분증 및 도장 

 

3-2) 일부 인원만 참석할 경우

- 참석자의 신분증 및 도장 

- 미참석자의 인감도장 및 인감 증명서

- 위임장

 

 

여기서 저만의 꿀팁인데요. 

 

첫번째!!

경매법정 내부에는 인주와 볼펜이 비치되어 있으나, 워낙 많은 사람들이 왕래하는 곳이라 잘 안나옵니다. 

인주와 볼펜을 지참하시면 편하게 작성하실 수 있을거에요.

 

두번째!!

처음 입찰하시는 경우에는 떨려서 기일입찰표를 잘못쓰실 수도 있어요. 

이럴 경우 보증금을 날리게 되니, 주의가 필요한데요.

집에서 써가시면 제일 좋지만! 만일 여건이 안될경우, 경매 시작 한시간 전에 도착해서 용지를 챙긴 뒤 카페에서 혼자 여유롭게 쓰면 실수가 줄어들더라고요. 

저는 사람 많을 경우/사람 적을 경우 이렇게 두 가지를 써놓고 현장가서 분위기 보고 제출하기도 했었어요.

(물론 패찰하긴함^^;)

 

세번째!! 

시간엄수필수에요.

정해진 시간이 딱 되면 집행관분들이 더이상 입찰표를 받지 않아요. 

저는 1초?3초? 지났는데 안받아주셔서 제출 못하신 분도 봤어요 ㅠㅠ

여유롭게 제출해주시면 좋을 것 같습니다! 

 

 

부동산 경매를 도전하시는 분들,

준비물 잘 챙겨가셔서 모두 좋은 결과있길 바라겠습니다 😆😆