[경매 공부] 2023타경 503671 분석

- 사건 번호 :2023타경 503671
- 주소 : 인천 계양구 효성동 675, 금호어울림아파트 101동 5층
- 감정가 : 276,000,000원
- 최저가 : 276,000,000원
- 물건 종류 : 아파트

1. 기본 정보

 

실평수 59m² 로, 25평 아파트이다. 

 

한 번 매각이 되었는데 불허가 명령이 떨어져서 재경매하는 사건이다. 

재진행되는 물건은 아니라서, 보증금은 10%로 유지한다. 

 

소유자, 채권자, 점유자가 동일하여, 임차인은 없는 상황이다.

 

2. 위치

 

경인고속도로 바로 옆으로 붙어있는 아파트라, 소음과 먼지가 많을 것으로 예상된다.

경인고속도로 밑으로 부평산업단지까지 차로 쉽게 접근이 가능해 수요는 충분할 것으로 예상된다. 

 

가장 가까운 역은 인천 1호선인 작전역이며, 도보 20분 / 버스 10분으로 도달 가능하다.

 

 

3. 시세

 

실거래가는 

매매 2.6~3억 

전세 2~2.4억 정도로 거래된 이력이 있다. 

 

현재 매물로 올라와있는 매물 시세는 

매매 2.5~3억 정도로 형성되어있다. 

 

4. 시세 차익

현재 감정가인 276,000,000원이 최저가이기 때문에, 1회 유찰 후 도전해보는게 좋을 것 같다.

 

주변에 재개발하는 아파트가 많아서, 투자 시 주의해야할 것 같다.