[경매 공부] 2023타경65053 물건 분석

 

- 사건번호 : 2023타경 65053

- 주소 : 경기도 수원시 영통구 매탄동 810-1, 매탄현대아파트 103동 503호

- 감정가 : 355,000,000원

- 최저가 : 248,500,000원 (1회 유찰) 

- 매각기일 : 24년 2월 21일(수)

- 물건종류 : 아파트 

 

1. 기본정보

 

전용면적 70.96m²로, 28평 아파트이다.

89년 7월에 준공되어 오래되었으나, 계단식 아파트이다. 

세대수는 690세대 / 주차대수 641대로 세대당 0.92대씩 주차할 수 있다. 

 

소유자, 점유자 동일하며, 임차인은 따로 없는 상황으로 여겨진다. 

 

2. 위치

- 지하철 : 수인분당선인 수원시청까지는 마을버스로 약 10~15분 소요되는 거리

- 버스 : 단지 앞 1분거리에 위치해있으며, 사당, 잠실, 신논현, 강남까지 가는 직통버스가 다녀 강남으로 출퇴근이 용이한 편이다 

 

 

- 학교 : 반경 1km이내 초,중,고등학교 모두 도보로 이동 가능하다. 

도보로 초등학교 15분, 중학교 5분, 고등학교 15분 거리에 위치해있다. 

 

- 상권 : 아파트 뒷쪽과 수원시청역 앞으로 거대 상권이 형성되어 있음 

- 직장 : 인근에 수원시청을 비롯하여 삼성전자, 삼성전기, KBS 등 일자리가 풍부하여 수요가 풍부할 것으로 예상됨 

 

 

3. 시세 

거래량은 매매와 전세 모두 보통 정도이며, 

네이버부동산 최저시세는 매매 3억 9천 / 전세 2억 7천에 형성되어 있다.

 

 

 

4. 시세차익

인근 리모델링과 재건축을 진행하는 아파트들이 위치하고 있어, 바로 매도하기 보다는 2년 보유 후 비과세로 매도하는 방식이 유리하다고 판단된다.