[경매공부] 2023타경 66292 분석

 

- 사건 번호 : 2023타경 66292

- 주소 : 경기도 수원시 영통구 영통동 972-2, 벽적골주공아파트 831동 11층

- 감정가 : 406,000,000원

- 최저가 : 284,200,000원 (1회 유찰)

- 매각기일 : 24년 2월 16일(금)

- 물건 종류 : 아파트

 

1. 기본 정보

 

전용 면적 59.99m²로, 25평 아파트이다. 

97년도에 지어진 아파트로, 오래된 아파트이나 계단식으로 지어졌다. 

1,548세대의 대단지 아파트이긴하나, 오래된 아파트이다보니 주차는 0.78대로 세대 당 1대가 안되는 점은 아쉽기는 하다. 

 

소유자, 채권자, 점유자 모두 동일하여, 임차인은 따로 없는 상황으로 보여진다. 

 

2. 위치

수인분당선인 망포역과 영통역 사이에 위치해 있다. 

두 역 모두 도보로 이동이 가능하다. 

아파트 동에 따라 다르겠지만, 망포역이 조금 더 가까워보인다. 

 

경매물건은 831동으로, 두 군데 역의 거리가 비슷해 보인다.

 

 

경매물건 아파트는 초품아 단지로, 주변에 중학교, 고등학교도 위치해 있다. 

가까운거리에 공원도 4군데 이상있으며, 

삼성전자와 지식산업센터가 주변에 있어 일자리도 풍부해보인다.

 

경희대 국제캠퍼스도 멀지 않은 곳에 있어, 위치적으로는 아주 좋아보인다. 

 

 

3. 시세

 

 

위치가 좋아 수요가 많을거라는 예상처럼 매매 및 전세 실거래 이력이 많다.

지금같이 거래가 잘 안되는 상황 속에서도 24년 1월에만 6개의 매물이 매매되었다. 

 

현재 올라온 매물은 

매매가 3.8억부터 형성되어 있으나, 1-2층이며 

경매 물건처럼 중-고층 일 경우, 최저 4억부터 시작이다. 

 

전세가는 2.7억-3억으로 형성되어있다. 

 

4. 시세 차익

 

감정가 주변으로 입찰해야 낙찰받을 수 있을듯하지만, 

그럼에도 불구하고 굉장히 매력적인 물건임에는 틀림없어 보인다.