[경매 공부] 2023타경 64340 분석

 

- 사건번호 : 2023타경 64340

- 주소 : 경기도 수원시 권선구 권선동 1035, 수원시청역에스케이뷰 202동 14층 1402호

- 감정가 : 460,000,000원

- 최저가 : 322,000,000원 (1회 유찰) 

- 매각기일 : 24년 2월 26일(월)

- 물건종류 : 아파트 

 

1. 기본 정보

 

전용면적 18평으로 흔히 말해 25평형 아파트이다. 

2008년 준공되어 약 16년정도 되었다.

세대수는 1,018세대로 나름 대단지 아파트이다. 

주차수는 1,436대로 세대당 1.41대를 댈 수 있어서 주차 문제는 적을 것으로 예상된다. 

 

소유자와 점유자가 동일하며, 권리분석 상 특이사항은 없어보인다. 

 

 

2. 위치

- 지하철 : 수인분당선 수원시청역까지 도보 13분 걸린다. (역세권)

- 버스 : 단지 앞 버스정류장에서 판교역까지 가는 빨간버스가 있다. 

다만, 강남으로 직통으로 가는 버스나 지하철은 없어서 그 부분은 조금 불편해보인다. 

 

 

- 학군 : 반경 1km 이내 초,중,고 모두 위치해있다. 

특히 초등학교가 도보 4분거리에 위치해 있어 어린자녀를 둔 가정에게 적합해보인다. 

또한, 아파트 뒷편 근처로 학원가가 형성되어 있어 교육하기에 좋아보인다. 

 

 

- 상권 : 수원시청역 주변으로 거대 상권이 형성되어 있다. 

뿐만아니라 역을 주변으로 홈플러스, 뉴코아아울렛이 위치해있어 쇼핑하기에도 편하며,

농수산물 시장도 근처에 위치해 있어 장보기 매우 편리할 것으로 예상된다. 

 

 

- 직장 : 자급자족 도시답게 인근에 일자리가 굉장히 풍부하다. 

ex) 수원시청, 삼성전자, 삼성전기 등등등

 

 

3. 시세

매매와 전세 거래량은 보통정도로 보이며, 

네이버 부동산 최저 호가는 매매 4.2억이며, 전세는 매물이 없다.

 

 

 

4. 시세차익

매력적인 아파트로 단기 매도가 쉬울 것으로 판단된다.